Het koffertje is open en de plannen zijn bekend. De Miljoenennota van Prinsjesdag laat zien dat er in 2027 maatregelen aankomen die de woningmarkt een duw in de rug geven. En dat is goed nieuws. Voor starters, doorstromers en mensen die aan een tweede woning denken, liggen er volgend jaar mooie kansen. We zetten ze voor je op een rij, nuchter en in gewone taal, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Wat opvalt, is dat toegankelijkheid de rode draad vormt, van de eerste koopwoning tot de huurmarkt.
Meer ruimte voor starters: de startersvrijstelling gaat omhoog
Koop je voor het eerst een woning? Dan begint 2027 goed. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting gaat omhoog. De woningwaardegrens stijgt naar € 615.000. Blijft de waarde van je woning daaronder, dan betaal je 0% overdrachtsbelasting in plaats van het reguliere tarief van 2%.
Dat scheelt zomaar een fors bedrag. Bij een woning van € 615.000 loopt het voordeel op tot € 12.300 die je niet hoeft af te dragen. Geld dat je goed kunt gebruiken voor de verhuizing, de inrichting of een buffer voor later. Vooral in regio's waar de prijzen hoger liggen, brengt de nieuwe grens meer woningen binnen bereik. En omdat je het bij de notaris meteen merkt, houd je direct meer over voor de rest van je plannen.
De voorwaarden blijven hetzelfde. Je bent tussen de 18 en 34 jaar, je gaat zelf in de woning wonen en je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt. Overigens is de vrijstelling niet alleen voor wie voor het eerst koopt. Ook doorstromers onder de 35 kunnen hem gebruiken, zolang ze hem nog niet eerder in hebben gezet. Let op: de datum van de overdracht bij de notaris bepaalt welke grens geldt. De hogere grens geldt vanaf 1 januari 2027.
Wil je weten wat in jouw situatie mogelijk is? Met een vrijblijvende hypotheekcheck zie je snel wat er in jouw situatie mogelijk is.
Een tweede huis kopen wordt aantrekkelijker
Ook wie een tweede woning overweegt, profiteert. De belasting op een tweede huis daalt in 2027. De overdrachtsbelasting voor woningen waar je niet zelf gaat wonen, gaat naar 7%. Voor beleggers en verhuurders maakt dat een aankoop merkbaar gunstiger. En dat is precies de bedoeling, want de overheid wil investeerders verleiden om weer in huurwoningen te stappen. Meer verhuurd aanbod is uiteindelijk ook goed nieuws voor iedereen die een woning zoekt.
Bij een eerlijk verhaal hoort ook een aandachtspunt. Een tweede woning valt in box 3. Tot en met 2027 rekent de Belastingdienst daar met een verondersteld rendement, ongeacht wat de woning je in werkelijkheid oplevert. Valt jouw werkelijke rendement lager uit? Dan kun je dat via de tegenbewijsregeling laten meetellen. Een stelsel op basis van het werkelijke rendement is in de maak, maar de invoering is uitgesteld en er ligt nog geen definitieve datum.
Het voordeel van de lagere overdrachtsbelasting zit dus vooral in de aankoopkosten. Goed om dat totaalplaatje mee te wegen voordat je een keuze maakt.
Meer betaalbare nieuwbouw en middenhuur
Er is nog een reden voor optimisme. Het kabinet zet stevig in op betaalbare nieuwbouw en op middenhuur. De ambitie is helder: er zijn jaarlijks minstens 12.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig, en daar wordt volop op gestuurd.
Woningcorporaties krijgen meer ruimte om die woningen te bouwen. Daarnaast gaan naar verwachting per 1 januari 2027 verschillende aanpassingen aan de Wet betaalbare huur in. Ook de lagere overdrachtsbelasting op huurwoningen helpt mee, want die maakt het voor investeerders aantrekkelijker om in nieuwe middenhuur te stappen. Zo blijft de bouw op gang, ook als het economisch even tegenzit.
Voor jou als woningzoekende betekent dat op termijn meer keuze. Extra aanbod in het middensegment geeft juist starters en doorstromers een betere kans om een passende woning te vinden. De plannen worden nog verder uitgewerkt, maar de richting is duidelijk en hoopgevend.
Benieuwd wat dit voor jou betekent?
De plannen bieden kansen, maar elke situatie is anders. Wat voor jou het slimst is, hangt af van je wensen, je inkomen en je plannen voor de komende jaren. Daar denken we graag persoonlijk met je over mee, gewoon aan de keukentafel of bij je op kantoor in de buurt.
Loop eens binnen bij onze vestiging in Zetten, Elst, Wijchen of Heteren. Liever online? Maak eenvoudig een afspraak via ons formulier en laat je gegevens achter. We bellen je terug en kijken samen wat er mogelijk is.
.jpg)
.svg)